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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

北辰墅院1900位于顺义区顺兴街11号院望尊园,实景现房社区即买即住

【项目亮点】

1、项目价格为41500元/㎡，在板块内有优势

2、项目户型面积135.72~279.79㎡，涵盖3,10居室

3、项目周边1km范围内有21个公交站

【价格分析】

该楼盘均价低于顺义新房均价，该均价在板块内是否仍具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积101233㎡；建筑面积147300㎡；有30栋；总共914户；建筑类型包括板楼、联排。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为北京大成苑物业管理有限责任公司;物业费别墅：3.1元/平米/月；住宅：2.8元/平米/月;低密度采用燃气壁挂炉;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.6，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

合院A户型-别墅-建面约279.79㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图合院A户型

该户型建面约279.79㎡，居室为4室3厅4卫，朝向为南北。

该户型为四居设计，功能齐全，私密性佳。采光充足，客厅、餐厅、卧室连通景观庭院，带有车库。

D1户型-三居室-建面约135.72㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图D1户型

该户型建面约135.72㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

格局通透方正，大面宽客厅，270°大采光，主卧单独卫浴。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有21个公交站，最近的是新马家园(公交站), 与楼盘直线距离为194米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有11个幼儿园，最近的是北京市顺义区双丰第一幼儿园，距离楼盘119米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是北京中医医院顺义医院新院区，距离楼盘2117米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有13个大型超市，最近的是鑫绿都生活超市(乾安路店)，距离楼盘222米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含135.72~279.79㎡,价格约41500元/㎡，适合意向定居顺义的刚改、改善购房人

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