10月期LPR保持稳定 多地房贷利率降至新低
10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。自8月份降息以来，贷款市场报价利率(LPR)已连续2个月保持不变。
今年以来，5年期以上LPR已经下调3次，累计下降35个基点，由1月份的下调5个基点后的4.6%降至5月份的4.45%，8月再度下调至4.3%。同时，首套房贷利率下限降至4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。
尽管10月贷款市场报价利率(LPR)保持不变，但对于首套房贷利率而言，部分特定城市的首套房贷利率正进一步下调，已有超10个城市首套房贷利率进入了“3时代”。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
十一之后，陆续有城市开始根据指示精神，推出相应政策。
近日，安庆市住房和城乡建设局官网显示，根据9月29日人民银行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知精神，按照“因城施策”原则，更好支持刚性住房需求，自2025-08-05起，安庆市阶段性取消新发放的首套住房商业性个人住房贷款利率下限，该政策执行至2025-08-05。即，在该政策范围内，银行和客户可按市场化原则确定具体的新发放首套住房贷款利率水平。
实际上，据不完全统计，目前已有济宁、江门、襄阳等城市在阶段性调整新政出台后下调首套房贷利率或取消利率下限，三四线城市对这类政策响应更为积极。而部分二线城市也已经开始调整利率，截至目前，已有包括武汉、石家庄、贵阳、天津等多个二线城市的首套房房贷利率降至4%以下。
众所周知，降低房贷利率有利于降低购房成本，促进置业需求入市。今年以来，多地持续对公积金、商业贷款的首套、二套贷款政策进行多轮调整，而LPR五年期利率一年内的3次调整、公积金利率调整，更是可见调整力度之大，“稳楼市”之坚决。
做为传统销售旺季，叠加前期政策放松效果影响，开发商加大在9月的推盘和促销力度，但结合国家统计局发布的《2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，9月70个大中城市的金九不再，购房者对市场的信心仍显不足。随着自上而下、从中央到地方各类政策的组合拳，购房者对后期楼市预期有提升，后续楼市有望逐渐进入复苏阶段。
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