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买房指南

买房问答|“带押过户”是什么新鲜词？可以展开讲讲吗？

乐居买房2025-08-04 13:54:59

Q:刚听说“带押过户”这一新模式，具体是什么意思？可以介绍一下吗？

A:最近，“带押过户”是一种使二手房交易更便捷的方式，在南京、济南等多个城市逐渐开始推行，主要是指尚有抵押的房产要上市交易的，无需先行还贷或垫付，即可实现抵押变更、转移登记及新抵押设立（下称“三项业务”），意在简化二手房交易流程、降低交易成本、增强二手房市场活力。

此前，有贷款的二手房上市交易前，需卖方先解除抵押后才能进行后续的交易手续，以至于交易周期更长，卖方前期筹措资金压力更大，甚至为了凑够资金不得不寻求“过桥资金”，提升了交易的风险系数。

而如果实行“带押过户”则可以大大缩减交易流程，买卖双方的原抵押注销登记和新抵押登记实现了“无缝对接”，既安全又方便。

据了解，目前推出“带押过户”有海南、南京、济南、苏州、昆明、珠海等部分重点省市，并已经陆续有成功案例供参考。是否会有更多城市继续推行这种新模式，尚有待观察。

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