近日，多地因城施策，纷纷发布降首付降利率，刺激楼市回暖。举措确实有效，有西安地区的房产置业顾问发朋友圈感慨“新政策一出，夜班又安排上了……”同样，还也是济南等地的房产经纪人、置业顾问共同的心声，“看房的、买房的人会逐渐多起来。”

既然动了买房的心思，了解好户型也得安排起来了。

很多人可能会说户型方正的是好户型，采光通风好的是好户型……没错，但好户型的标准远远不止这些。户型好坏还跟合理的动静分区，流畅的动线分布、恰当的干湿、公私分区以及开间进深比等有关系，当然还有玄关、保姆房、老人房这些容易忽略的细节也非常关键。

所以，收藏这份户型指南，买房不慌不乱！

动静分离

所谓“动静分离”，就是把动区跟静区通过合理的空间布局给分离开来，在动区的活动保持的基础下，又能让静区能够保持一定的私密性，减少彼此之间的干扰。动区就是一个活动比较频繁的地方，比如玄关、客餐厅、走廊、厨房、阳台等开放空间，生活中很多活动都会在这些区域进行，这些区域相对也比较吵闹。静区是相对动区而言的，这些空间的居家活动比较少、私密性较高，比如卧室、书房等；相对来说进去会比较安静。

动线合理

动线主要有居住动线、家务动线、来客动线三种，动线的设计，一方面要保证活动流畅，另一方面又要避免动线的活动给静区造成影响，同时还要控制好自身的尺寸避免户型空间的浪费。比较好的动线是居住、家务、访客三种动线不产生交叉点。

居住动线：涉及区域卧室、卫生间等

居居住动线一般是围绕卧室进行的，而卧室的一个最大特点就是私密性，因此不要与其他动线有交叉。居住动线的另外一个特点，就是要保证日常生活的便捷性，比如卫生间紧邻卧室或主卧带卫生间。好的居住动线基本都在静区，卧室之间连接紧密，完全与动区分隔开。

家务动线：涉及区域厨房、卫生间、阳台等

家务动线也就是在住宅中进行家务劳动时的活动线路，如做饭、打扫卫生、洗衣服、晾衣服等。为了省时、省力，应根据个人做家务的习惯和家务本身特点合理安排家务动线，尽可能保证动线的简单化。

访客动线：涉及区域客厅、餐厅、公共卫生间、客房等

住动线访客动线不应与居住动线和家务动线交叉，尽量集中在客厅这样的公共区域，保证访客动线与家人的私密空间之间保持一定距离，以免影响家人的休息与工作。不合理的动线就会很长，往往需要原路返回或交叉，不仅浪费空间，还会影响其他家庭成员的活动。

户型方正

一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。能做到采光通风与保温性有所平衡。

住宅的进深采用下列常用参数：3.0 米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件，从理论上进，住宅的进深不宜过大。

通风与采光

通透性主要是指户型的通风和采光性能。指的是贯穿南北或东西有窗户，能够保证空气对流。空间通透的户型中，南北通透的户型更好，客厅和餐厅贯穿南北，再加上每个房间都有窗户，居住更为舒适。一般来说，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都是房子湿气较重的区域，需要与客厅、餐厅、卧室这些精装修需要保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。干湿分离的好处就是避免了卫生间、厨房的气味和水汽窜到卧室、客厅，保证了生活的舒适。

玄关设置

玄关专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间，使用频率较高，是进出住宅的必经之处。玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障，注重私密性及隐蔽性，保证厅内的安全性和距离感，在客人来访和家人出入时，能够很好的解决干扰和心理安全问题，使人们出门入户过程更加有序。

没有玄关一进门就看到客厅、餐厅等空间，无遮无拦，没有隐私性，也让整个房子看上去非常没有层次感。

大家都记下了吗？祝你们都选到户型满意的房子！