??所有家长都希望自己的孩子能上一个好学校，希望能给孩子一个好的教育环境。但是能上一所好学校不是一件容易的事。比如家长们常常关心的学区房和学位房，虽一字之差，却大不相同。

??学区是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围。在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这个范围里的房产叫做学区房。学区是由政府每学年根据片区入学生源情况而划分的，存在一定的不稳定性，有些楼盘可能上一年还在学区划分内，但未来也有可能会因政府的规划调整而失去学区。按照政策，业主户口已迁入楼盘所在片区的，需由教育部门统筹安排入学，生源较多的学校一般有入学考试等条件限制。

???学区房一般有以下几大特点：

??1. 存在一定的入学风险，每学年根据片区入学生源情况有变化。但一些固定片区，变化幅度特别小。

??2. 学区房一般是公办学校。

??3. 有户口才能入学，老师素质相对较高，教学质量好，收费便宜。

??4. 离学校近的不一定是学区房，需要确认上学名额没有占用，确认业主的户口能够迁走。

??学位房是孩子在小学及小学升初中时，为了得到该地段相对应学校的学位，而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子得到该学校的学位。

??买学位房的注意事项？

??1、开发商在销售楼盘时，会有先到先得的情况。

??2、部分学位是有年限限制的。

??3、购买二手房的家庭，一定要注意，如果学位已经被使用，那么孩子上学就没有学位了。

??4、购买学位房时，不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位，一定要在购房合同中写出赠送一项。

??学区房保证就读名额，不保证学位，且对入住学区房时间有要求，且学区随政府划分有变动；学位房属于买就送学位，但对学位的年限有一定限制。

??1、规定不同：学位房一般就是和指定学校有联建关系或者合作关系，然后买这个房子带一个上学的指标。

??而学区房，教育部门规定，义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学。

??2、范围不同：学位房不一定在学区的范围内，但是学区房一定就是在学区的范围内。

??3、入学政策不同：学位房应至少提前三年购房，部分学位有年限限制。子女入读指定的学校，无需参加入学考试，电脑派位等程序。

??学区房，很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学，否则要交赞助费，学区房是由政府划分，不同年份会有调整。

??4、学位保障性不同：学位房，一般情况下你买了这个房子，就会有上学的学位。

??学区房只是房产位置属于学校辐射范围内，可以享受就近上学，但学校不一定有学位。